Thứ Tư, 16 tháng 1, 2013

Loạn số liệu tồn kho bất động sản

Lượng hàng tồn kho căn hộ được nhiều đơn vị công bố, tuy nhiên, số liệu chẳng những không trùng khớp mà còn có độ vênh lớn. Giới chuyên gia lo ngại, loạn số liệu sẽ khiến thị trường bất động sản bị đánh giá sai lệch.

Báo cáo quý IV/2012 của Công ty CB Richard Ellis (CBRE) Việt Nam, TP HCM; Hà Nội lần lượt có tới hơn 28.000 và 20.500 căn hộ đã chào bán trên thị trường nhưng chưa có chủ sở hữu và phải mất 4-5 năm nữa mới có thể vượt qua tình trạng thừa cung.

Trước đó, tại Diễn đàn Kinh tế mùa thu 2012 do Ủy ban Kinh tế của Quốc hội tổ chức, diễn ra sáng 28/9, ông Trần Đình Thiên, Viện trưởng Viện Kinh tế Việt Nam cho rằng TP HCM và Hà Nội mỗi nơi có khoảng hơn 35.000 căn hộ sẵn sàng để bán.

Trong khi đó, theo báo cáo của Bộ Xây dựng, hàng tồn kho cả nước hiện nay có khoảng hơn 16.000 căn hộ chung cư, hơn 4.000 nhà thấp tầng và gần 26.000 m2 nhà văn phòng cho thuê.


Thị trường TP HCM có nhiều số liệu hàng tồn kho khác nhau như một ma trận. Ảnh: Vũ Lê.

Lý giải về việc có nhiều số liệu hàng tồn kho căn hộ, Phó giám đốc bộ phận tư vấn đầu tư Công ty CBRE, Nguyễn Nguyên Thái cho rằng sự khác biệt là do quan điểm và mục đích thống kê không giống nhau.

Theo ông Thái, với các đơn vị phân phối sản phẩm, hàng tồn kho được hiểu là hàng đã công bố chào bán nhưng chưa có người mua. Tuy nhiên, với bộ phận kế toán, thống kê, hàng hóa đã bán nhưng chưa tất toán xong, hàng hóa đang sản xuất nửa chừng cũng xếp vào diện tồn kho. Trong khi đó, với cơ quan quản lý, dự án được cấp phép dù chưa triển khai vẫn được xét là nguồn cung căn hộ trong tương lai.

Giải thích với VnExpress.net về cách tính hàng tồn kho, một lãnh đạo Bộ Xây dựng cho hay, các sản phẩm đã có giao dịch thì Bộ không tính là hàng tồn. Trường hợp chủ đầu tư đã xây xong và dự án hoàn thiện nhưng chưa mở bán vì thị trường trầm lắng thì được liệt vào dạng hàng tồn kho. Các dự án xây xong móng đã được giao dịch song chủ đầu tư đói vốn không thể tiếp tục triển khai công trình và bị chậm tiến độ mất 2-3 cũng được xét vào hàng tồn.

Ông phân tích, bản chất hàng tồn là sản phẩm để trong kho. Sản phẩm nói chung và bất động sản nói riêng khi đã sản xuất ra phải được luân chuyển. Chủ đầu tư có thể đủ lực để cân đối dòng tiền nhưng khi sản phẩm không được bán ra có nghĩa người dân không được thụ hưởng và xã hội chịu thiệt. "Tiền chủ đầu tư chôn vào đất, không quay được vòng, không biến thành tiền - hàng - tiền, do vậy bất động sản ở đây chính là hàng tồn kho", ông nói.

Đồng tình quan điểm trên, bà Đỗ Thu Hằng, Trưởng phòng Nghiên cứu & Tư vấn của Savills Việt Nam tại Hà Nội đánh giá, số liệu về hàng tồn kho hiện là vấn đề gây tranh cãi. Bà nhận định, khi đưa ra cách tính tồn kho phải xét tùy trường hợp cụ thể. Những dự án đã được rót vốn đầu tư hình thành ra sản phẩm nhưng không bán được hoặc chủ đầu tư không công bố bán đều là hàng tồn kho. Trường hợp dự án chưa hình thành, chủ đầu tư chưa rót vốn thì không được coi là hàng tồn.

"Có những dự án có 1.000 căn hộ, đã cất nóc song chủ đầu tư chỉ tung ra 100 căn thì số 900 căn hộ còn lại cũng là hàng tồn kho. Chủ đầu tư tuyên bố bán 10% nhưng đó chỉ là cách nói của họ, thực chất 900 căn hộ đã được đầu tư hình thành", bà nói.


Ma trận tồn kho bất động sản ở Hà Nội làm thị trường bị đánh giá sai lệch. Ảnh: Hoàng Lan.

Tổng giám đốc Công ty CP Nhà Hòa Bình, Lê Quốc Duy phân tích, không thể vơ đũa cả nắm để báo cáo về kết quả hàng tồn kho vì làm vậy vô tình đánh giá sai về bản chất của thị trường bất động sản. Theo ông Duy, nên phân hàng tồn ra thành nhiều loại vì mỗi nhóm cần có hướng xử lý khác nhau. Nợ xấu của các nhóm hàng tồn kho này cũng có nhiều mức độ, tùy vào từng trường hợp mà đưa ra gói giải pháp thích hợp.

Ví dụ, hàng chưa bán được số lượng lớn sẽ có chiến lược bán và xả hàng khác với hàng tồn dưới 30% tổng số sản phẩm trong dự án. Hay hàng chưa bán có vị trí đẹp, diện tích vừa phải, thương hiệu mạnh sẽ dễ thanh lý hơn hàng ế có tính thanh khoản kém.

Ông Duy cho rằng, thời gian phát triển dự án tại Việt Nam rất dài, trung bình 5 năm, thậm chí lâu hơn. Vì vậy trong quá trình thực hiện, chủ đầu tư có thể chia ra nhiều giai đoạn để phân bổ vốn cho phù hợp. Doanh nghiệp có thể bán hàng nhiều đợt, thậm chí được phép tất toán khi bàn giao nhà.

Lãnh đạo Công ty CP Nhà Hòa Bình nhấn mạnh thêm, thị trường căn hộ có nhiều số liệu thống kê hàng tồn kho là một bất lợi rất lớn. Bởi vì cả doanh nghiệp và khách hàng đều bị nhiễu thông tin và mất phương hướng. "Cần có mẫu số chung để công bố số liệu hàng tồn kho nhằm tạo sự ổn định, an tâm cho các bên tham gia thị trường", ông nói.

Theo Công ty Savills Việt Nam sở dĩ thị trường tồn tại nhiều số liệu hàng tồn kho căn hộ là do hướng tiếp cận có quá nhiều sự khác biệt. Chỉ cần thống kê vào những thời điểm khác nhau cũng đã tạo ra những con số có sự chênh lệch lớn. Savills cho rằng khó khăn hiện nay là Việt Nam chưa có những tiêu chuẩn chung để xác định số liệu hàng tồn kho bất động sản, đặc biệt là căn hộ. Vì vậy, nếu muốn có một con số xác với tình hình thực tế thì cần có sự can thiệp của một cơ quan chủ quản đứng ra làm việc này.

Vũ Lê - Hoàng Lan
Tags: Dịch vụ vệ sinh NVD

Socializer Widget By Blogger Yard
SOCIALIZE IT →
FOLLOW US →
SHARE IT →

0 nhận xét:

Đăng nhận xét

Labels

Accessories Adult English afghan Amigurumi amirugumi Ảnh Ảnh nội thất đẹp Anh quốc Art Art + Design Ẩm thực Ấn Độ Ba rọi chay baby crochet baby knitting Baby learn Bạc hà Bạch quả bag Bags balloons Bàn gỗ Bàn kính bàn ô sin Bàn sofa Bàn trà Bánh Bánh canh Bánh cuốn Bánh gạo Bánh mì Bánh mì vụn Bánh nướng Bánh phở Bánh quy oreo Bánh tráng cuốn chả giò Bánh tráng gỏi cuốn Bào ngư chay Bắp Bắp cải Bắp chuối Bắp hột Bắp hột khô Bắp non Bất động sản Bầu Bé học toán Bé tập vẽ Bé tô màu Bead belts Bí đao Bí đỏ Bo bo books booties bows boxes Bông cải trắng Bông cải xanh Bột báng Bột bắp Bột bắp vàng Bột cà-ri Bột cacao Bột càMón chính Bột củ năng Bột dâu tây Bột đậu garbanzo Bột đậu phộng Bột gạo Bột gluten bột hạnh nhân Bột khoai Bột làm bánh bò Bột mận ngọt Bột mì Bột mì căn Bột năng Bột nếp Bột nếp rang Bột nghệ Bột rau câu Bột tảo bẹ Bột trà xanh Bơ thực vật thuần chay bracelet Bún Bún gạo Bún Lo Shi Fun Bún tàu Cá chay Cà chua Cá me thuần chay Cá thuần chay Cà tím Cá viên thuần chay Cà-rốt Cách âm phòng karaoke Cải bẹ trắng Cải bẹ xanh Cải dúm Cải Đài Loan Cải đắng Cải làn Cải mù-tạc Cải muối chua Cải ngọt Cải Phú Quý Cải thảo cải Thượng Hải Cải xanh Trung Hoa cake Cam candles candy Cánh hoa sen Cards carving carving fruit carving fruits Cắm hoa Cắt may Cần tàu Cần tây Chà bông thuần chay Chả đậu hủ Chana dhal chandelier Chao Chân nấm đông cô Chất đạm chay Chí Lợi Chơi mà học Chuối clay Cỏ lúa mì coloring Coloring - Tô màu Cốm dẹp crafts crochet crochet pattern cross stitch Củ cải mặn Củ cải trắng Củ dền Củ hành Củ kiệu Củ năng Củ sắn Củ sen Cua chay Curtain cutting paper Dầu cháo quẩy Dâu tây Dịch vụ vệ sinh Doll Dolls Dolls - Búp bê drawing dress Dừa bào khô Dưa cải Dưa hấu Dưa leo Dừa non Dưa tây Đại Hàn Đan Đan len Đản sâm Đậu bắp Đậu cô-ve Đậu đen Đậu đỏ Đậu đũa Đậu garbanzo Đậu Hòa Lan Đậu hủ Đậu hủ Bách Hiệt Đậu hủ mềm Đậu hủ vàng Đậu nành Đậu nành non Đậu ngọt Đậu ninh Đậu phộng Đậu que Đậu rồng Đậu tằm Đậu trắng Đậu ván Đậu ve Đậu xanh Đệm ( nệm ) Đệm bông ép Đệm lò xo Đệm PE Đọt đậu Đu đủ Đu đủ xanh Đương quy Đường thốt nốt earring Easy dot Embroidery Embroidery - Thêu fashion Felt Floral arrangements - Cắm và bó hoa flower arrangement flowers crochet Flowers crochet - Móc hoa Folding boxes - Gấp hộp Folding paper Folding towels food food decor Funny Gà chay Gà thuần chay Gạo Gạo basmati Gạo bát bửu Gạo nếp Gạo nếp than garden Gấp giấy Gấp hộp Gấp khăn - Trang trí món ăn Giá Giá sà-lách Gia vị xá xíu Giấm gạo Giầy - Dép Giấy dán tường gift Gifts glass gloves Gối cho bé Gừng Hair hair clip Ham nhão thuần chay Ham thuần chay Hạnh nhân hat Hạt bí Hạt dẻ Hạt điều Hạt kê Hạt lanh Hạt lựu Hạt macadamia Hạt sen hats Hats - Mũ Hẹ Hoa Kỳ Họa sĩ nhí holiday craft holiday crafts home and garden Home decor - Trang trí nhà Hột lười ươi Hủ tiếu dai Jam cake jewelery jewelry Kết hạt Khăn - Mũ Khoai lang Khoai mì Khoai môn Khoai tây Khóm Khổ hoa Không gian đẹp Không nấu Kidney chay Kim châm Kimchi kirigami knitting knitting pattern knot Knot - Tết dây Kỷ tử Lá dứa La Hán chay Lá rong biển Làm + Trang trí bánh Lam do choi Làm đẹp Làm đồ chơi làm đồ chơi từ gỗ Làm hoa vải Làm thiệp Lõi mít Mã Lai macrame Magazine make up making flower making flowers Making flowers - Làm hoa Making toys Màn cửa Mắm chay Mắm tôm chay Măng khô Măng non Măng nước Măng tây Măng tươi Mật cây thùa Mẫu móc Me Me chín Mì ăn liền Mì căn Mì chay Mì hoành thánh Mì Nhật Mì Phúc Kiến Mì spaghetti Mì tươi chay Miso trắng Mít Mít non mittens mitterns Móc Móc đường riềm Móc khăn trải bàn Món Á Đông Món ăn chính Món ăn ngọt Món ăn nhẹ Món bún mì Món cháo Món chiên Món chính Món cơm Món cuốn Món điểm tâm Món gia vị Món gỏi Món hấp Món khai vị Món kho Món mắm Món nấu Món ngâm chua Món nướng Món súp và canh Món trẻ em Món xào Món xôi Món xốt Mông Cổ Mù-tạc Mù-tạc xanh wasabi Muối epson Mực thuần chay Mướp Mướp tây Mứt bí Mứt vỏ cam nail Nail art Nam Dương Nấm Nấm bào ngư Nấm cardoncello Nấm chay Nấm Đông Cô Nấm đông cô tươi Nấm hào Nấm hương Nấm khô Nấm kim Nấm linh chi Nấm mèo Nấm nút Nấm rơm Nấm tuyết necklace necklaces Nến trang trí Nếp Nghệ Nghệ thuật Ngón sen Ngũ cốc Ngũ vị hương Nhà đẹp Nhãn Nhãn khô Nhật Nhật Bản Nho Nho khô Nội thất Nội thất gia đình Nội thất gỗ Nội thất nhà bếp Nội thất phòng tắm Nội thất Văn Phòng Nui Nước cốt dừa or Origami Origrami Ô-liu Ớt bột Ớt chuông Ớt đỏ Ớt jalapeno Ớt khô Ớt Mễ xanh Ớt xanh painting Painting - Sơn màu Paper paper cut Patchwork Phim Phong thủy Phòng Trẻ Em Phổ tai Phở khô pictures pillow Pillows Pillows - Gối plastic Play and learn for baby poncho Quả bơ Quả hồng Quả kiwi Quả mận Que quế Quilling paper Quilt Rau cải thập cẩm Rau câu chân vịt Rau câu sợi Rau dền Rau muống Rau nhúc recycle recycling repair work Rêu biển ribbon Riềng ring rings Rong biển Rong biển cây rugs Sả Sà-lách Sà-lách Romaine Sà-lách son Sách tiếng anh cho bé Saigon Pearl Sắt thép thế giới Sắt thép Việt Nam Sâm Hoa Kỳ Sầu riêng scarves Scarves - Khăn sewing shawls shoes and sandals skirt skirts slippers soap socks Sofa Sofa giá rẻ Sofa giường Sofa thanh lý Su su Suôn chay Súp rau cải Sữa chua Sữa đậu nành Sườn thuần chay Sương sa sweater tablecloths Tai hồi Táo Tảo bẹ Táo T àu Táo Tàu Táo Tàu đỏ Táo xanh Tatting Tàu hủ ky Tàu hủ ky thắt gút Tàu xì Tâm linh Tân Gia Ba Tempeh Tết dây Thạch dừa Thạch rau câu Thái Lan Thanh long Thêu Thì là Thị trường nội thất Thiệp Thiết kế nhà đẹp Thiết kế phòng karaoke Thịt bò chay mỏng Thịt chay Thịt chay khô mỏng Thịt chay khô tròn Thịt chay nhão thuần chay Thịt chay vụn Thức uống Tin Tức Tóc tiên Tôm càng bơ thuần chay Tôm chay Tôm thuần chay Trái hồng Trang điểm Trang trí Trang trí cầu thang Trang trí nhà đẹp Trang trí nội thất Trang trí phòng khách Trang trí phòng làm việc Trang trí phòng ngủ Trúc sanh Trung Hoa Truyện tranh Túi xinh Tutorial Tutorial video Tươi sống Tương cà-ri Tương đậu cay Tương hột Tương hột cay Đại Hàn Tương miso TV underwear Valentine's day Vật liệu xây dựng Vệ sinh nội thất Vi cá thuần chay Video video tutorial Viên nếp Nguyên Tiêu Việt Nam Vỏ bưởi Vỏ dưa hấu weaving wedding wood wrapping and packaging Xi-rô cây thích Xoài Xoài xanh Xốt cà chua Xốt dầu hào chay Xốt mayonnaise thuần chay Xốt mận Xốt nướng chay Xốt Tom Yum chay Xúc-xích chay Ý Đại Lợi Yam cake Yến mạch